宅建士（宅地建物取引士）

不動産の売買や賃貸では、高額な財産や長期間の契約が関わるため、契約内容を明確にするため、宅建業者に対して一定の事項を記載した書面を交付する義務を課しています。その代表的なものが「35条書面（重要事項説明書）」と「37条書面」です。この記事では、宅建業法37条の内容について、・37条書面とは何か・誰が誰に交付するのか・記載事項には何があるのか・契約書との違いは何かを解説します。

不動産取引実務では不動産そのものではなく、不動産信託の受益権を売買するケースがあります。これは、土地や建物を信託銀行などに信託し、その不動産から得られる利益を受け取る権利（＝受益権）を売買する仕組みです。不動産信託受益権の売買における重要事項の説明義務者、説明する人、説明を受ける人、重説の記載事項について説明します。

所有権建物（マンション）を借りるとき、・エントランス・廊下・エレベーター・ゴミ置場・駐車場など、建物全体を共同で利用しています。マンションには、・ペット飼育禁止・楽器演奏制限・事務所利用禁止など通常の賃貸アパートとは異なるルールがあります。宅建業法では、区分所有建物の貸借について、契約前に一定の重要事項を説明することを宅建業者に義務付けています。この記事では、・区分所有建物の貸借で必要な重説事項・区分所有建物の売買・交換との違い・なぜ説明内容が異なるのかを分かりやすく整理していきます。

不動産を借りるとき、契約書にサインする前に「重要事項説明（重説）」を受けます。特に土地（宅地）や建物の賃貸借では、借主が長期間その物件を利用することになるため、契約前に物件や契約条件を正確に理解しておく必要があります。宅建業法35条では、宅建業者に対して、・契約前に・宅建士が・重要事項を説明し・書面（重要事項説明書）を交付することを義務付けています。本記事では、・土地（宅地）・建物貸借の共通事項・それぞれ特有の説明事項・なぜ違いがあるのかを比較しながら解説していきます。

区分所有建物（マンション）には多くの権利関係や維持管理の問題が関係します。特に分譲マンションは、区分所有者全員で建物を維持していく仕組みになっているため、戸建住宅以上に「事前説明」が重要です。宅建業法35条に規定されており、宅建業法施行規則16条の2、16条の2の2、16条の2の3によって追加事項が定められています。この両方を分かりやすく整理していきます。

土地や一戸建てといった宅地（土地）・建物を売買・交換する際には、外から見ただけでは分からない重要な情報が数多く存在します。ここで扱うのは、あくまで 「宅地（土地）」または「建物」そのものを売買（割賦販売含む）・交換する場合の重要事項説明書（35条書面）であり、マンション特有の管理費や規約、賃貸特有の敷金・更新料の説明などは含まれません。

不動産の売買や賃貸は、人生で何度もない大きな取引です。契約した後に「実は家が建てられない土地だった」「修繕積立金が大幅に値上がりする予定だった」と分かっても簡単に後戻りはできません。こうした不利益から消費者を保護し、納得して契約に臨めるようにするために、「契約の判断材料となる重要な情報」を専門家が事前に説明することを法律で義務付けているのが、「重要事項の説明（重説）」です。ここでは、宅建業法35条に定める、不動産取引（売買・交換・貸借）での重要事項の説明義務者、説明相手、タイミング、重要事項の説明内容・方法、重要事項説明書面の交付方法について解説します。

不動産取引ではトラブルが起きたときに、取引の相手方が損害を補填してもらえる仕組みが整えられています。その代表として宅建業者に対して「供託所や保証協会に関する情報を、契約前に説明する義務」を課しています。これが 宅建業法35条の2です。この記事では、「宅建業者の供託所等に関する説明義務」について、制度の内容、趣旨などを説明します。

宅建業法の中でも事務所や従業者に関するルールは、実務上の信頼性を確保するために設けられています。不動産取引は金額が大きく、専門性も高いため、消費者が安心して取引できるように「どの事務所で、誰が、どのように業務を行っているか」を明確にする必要があります。ここでは、宅建業者の事務所・案内書要件、標識設置、従業者証明書・従業者名簿・帳簿について解説します。

宅建業者が営業を始めるには、消費者を守るための「保証制度」に加入する必要があります。営業保証金を供託、宅地建物取引業保証協会に加入して弁済業務保証金分担金を納付の2つ。ここでは、「宅地建物取引業保証協会」と「弁済業務保証金分担金」の違いを比較します。