職ある

土地や一戸建てといった宅地（土地）・建物を売買・交換する際には、外から見ただけでは分からない重要な情報が数多く存在します。ここで扱うのは、あくまで 「宅地（土地）」または「建物」そのものを売買（割賦販売含む）・交換する場合の重要事項説明書（35条書面）であり、マンション特有の管理費や規約、賃貸特有の敷金・更新料の説明などは含まれません。

不動産の売買や賃貸は、人生で何度もない大きな取引です。契約した後に「実は家が建てられない土地だった」「修繕積立金が大幅に値上がりする予定だった」と分かっても簡単に後戻りはできません。こうした不利益から消費者を保護し、納得して契約に臨めるようにするために、「契約の判断材料となる重要な情報」を専門家が事前に説明することを法律で義務付けているのが、「重要事項の説明（重説）」です。ここでは、宅建業法35条に定める、不動産取引（売買・交換・貸借）での重要事項の説明義務者、説明相手、タイミング、重要事項の説明内容・方法、重要事項説明書面の交付方法について解説します。

不動産取引ではトラブルが起きたときに、取引の相手方が損害を補填してもらえる仕組みが整えられています。その代表として宅建業者に対して「供託所や保証協会に関する情報を、契約前に説明する義務」を課しています。これが 宅建業法35条の2です。この記事では、「宅建業者の供託所等に関する説明義務」について、制度の内容、趣旨などを説明します。

宅建業法の中でも事務所や従業者に関するルールは、実務上の信頼性を確保するために設けられています。不動産取引は金額が大きく、専門性も高いため、消費者が安心して取引できるように「どの事務所で、誰が、どのように業務を行っているか」を明確にする必要があります。ここでは、宅建業者の事務所・案内書要件、標識設置、従業者証明書・従業者名簿・帳簿について解説します。

不動産取引では、多額のお金が動くため、業者のミスや不正によって消費者が損害を受けるリスクがあります。万が一の損害に備えてお金による担保制度が用意されています。この制度には営業保証金と弁済業務保証金分担金があります。本記事では、保証協会制度の弁済業務保証金分担金について、仕組みから手続きまでを体系的に解説します。

不動産取引では、多額のお金が動くため、業者のミスや不正によって消費者が損害を受けるリスクがあります。万が一の損害に備えてお金による担保制度が用意されています。この制度には営業保証金と弁済業務保証金分担金があります。本記事では、保証協会制度の弁済業務保証金分担金について、仕組みから手続きまでを体系的に解説します。

不動産取引は高額であり、トラブルが発生すると買主・借主は大きな損害を受ける可能性があります。そのため法律は、被害者が最低限の弁済を受けられるように「一定のお金をあらかじめ供託所に預けさせておく仕組み」を用意しています。営業保証金です。この記事では、営業保証金とは何か、営業保証金の仕組み、営業保証金の供託、還付、取戻しについてわかりやすく解説します。

宅地建物取引士証（いわゆる「宅建士証」）は、不動産取引における専門資格者である宅建士が、その立場で業務を行うために必要な「公的な証明書」です。この記事では、宅建士証の基本的な仕組みとして、交付の流れ、有効期間と更新、提示義務、記載事項や各種手続（書換え・再交付・返納など）について、理解しやすく整理していきます。

宅建士試験に合格しただけでは、まだ「宅地建物取引士」として働くことはできません。宅建士試験に合格した都道府県知事への登録申請が必要です。この記事では、宅建業法で定められている登録申請、登録簿の内容、登録内容の変更、登録の消除、登録の移転といった「宅建士の登録制度」を分かりやすく解説します。

宅建業法において、宅建業者免許の欠格事由（5条1項）と宅建士登録の欠格事由（18条1項）は、よく似ていますが、条文番号は微妙にズレています。条文の対比を整理することで、試験で問われる「違い」が明確に見えてきます。